Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники

снять квартируНужно снять квартиру,  тогда подумайте,  каким образом вы будете ее искать?

Сами через интернет,  по объявлению в газете,  или обратитесь за помощью к агентству недвижимости?

Арендовать квартиру безопасно

Решили искать квартиру сами, без посредников,  заключайте договор обязательно,  хозяин квартиры должен вам  его предоставить. Прочитайте все пункты, если но вам подходит,  подписывайте, что – то не четко прописано, договор вызывает сомнения, откажитесь от квартиры. Если вы не юрист вам такое могут подсунуть,  сделают вас должником.

В договоре вас все устраивает, подпишите его в нотариуса, в случае каких – то спорных ситуаций, если дело дойдет до суда, нотариус будет на вашей стороне.

Планируете обратится, к агентству недвижимости, чтобы  снять квартиру, тогда узнайте его репутацию, сколько лет оно работает на рынке, оптимальный вариант 5 – 7 лет.

И главное  не попадайтесь на  уловку: «Давайте не будем заключать договор, ведь это налоги оплата услуг  нотариуса, вы пойдете мне на встречу, а я вам снижу цену  за съем  квартиры».

Тогда, на каком основании вы проживаете в квартире, вполне возможно что, соседи или работник ЖЭКа  вызовет  милицию, и выставят вас на улицу. Ведь вы человек, самовольно занявший квартиру. Как вы докажите, что оплатили жилье и проживаете, на более менее законных условиях.

Что должно быть в договоре, как правильно составить договор съема жилья, чтобы не быть обманутым.

В интернете много объявлений об аренде квартир,  домов, вы нашли подходящие вам жилье  без посредников. Единственный, плюс  для вас в том, что вы не платите проценты агентству, а напрямую договариваетесь с хозяином, велика вероятность договорится о снижение цены. Перед тем как вносить предоплату, составьте договор, пусть даже без подписи нотариуса, все равно он будет иметь юридическую силу. При заключение договора, владелец жилья должен вам предоставить паспорт и ИНН (идентификационный номер), а так же их копии, которые вы оставите у себя, попросите их сделать заранее.

В обязательном порядке  вам нужен документ подтверждающий право собственности на квартиру или дом. Это может дарственная или договор купли – продажи, на каком основании человек владеет данной недвижимостью. Так же нужна домовая или квартирная книга, в ней числятся все прописанные в квартире или доме. Чтобы не получилось так, что второй владелец выставит вас на улицу. Если жилья два хозяина, это должно указываться в договоре, необходимы и его документы. Чтобы не получилось так, что второй хозяин не знает,  что квартира сдается.

Иначе он выдворит вас, не смотря на то, что вы заключили договор с первым владельцем.

Оптимальный вариант заключения договора – нотариально, если дело дойдет до суда, начнется волокита, хозяин будет отказываться от подписанных им же документов, то нотариус будет на вашей стороне, предоставив в суд реестр.

Если владелец жилья, откажется заключить договор (без нотариуса, а просто на листе формата А4) и предоставить все вышеперечисленные документы, то явно у него есть какие – то проблемы с документами или с правом собственности на квартиру.

Договор – единственный документ,  который может вас обезопасить, от проблем в будущем.

Правильной договор аренды жилья

Что в нем должно быть

Четко пропишите срок съема жилья

В договоре должно быть все  четко написано, к примеру:  с 10 августа  вы сняли квартиру и переселяетесь в нее, (если договор заключен на 1 месяц), 11 сентября, должны из нее выселиться, ровно месяц.

Если в договоре прописано, что владелец, имеет право выселить вас раньше, то должен быть указа срок, заблаговременного уведомления квартиросъемщика, недели или две. Вы же должны найти другую квартиру и успеть переехать в нее.

Во избежание такой ситуации, что вас могут выгнать на улицу в любой момент.

Сумма оплаты за месяц и в течение года  съема квартиры, ставьте всегда фиксированную. Обязательно нужно  прописать: «сумма оплаты такая – то, вне зависимости от корреляции валют, установите единую валюту желательно рубль (для России) гривна для (Украины). Так вы убережетесь от того, что через несколько месяцев, домовладелец заявит вам: Так как доллар подорожал, то платите больше, иначе найду других.

Обязательный пункт договора: состояние ценных вещей и бытовой техники.

Перечислите в договоре всю технику, мебель и другие ценные вещи, которые на момент заключения договора находятся в квартире, а так же их состояние. Причем этот пункт должен быть написан от руки, в произвольной форме, внизу ваша подпись и подпись хозяина.

Указывайте в договоре сумму залога, если вдруг что – то сломается или разобьется из мебели или посуды в квартире.  Из этой суммы взыскивается материальный ущерб.

Оговорите в договоре, кто оплачивает интернет, кабельное, домофон, может у дома есть какие – то дополнительные затраты, коммунальные услуги. Часто бывает, что человек сдает квартиру дешево, но при этом все услуги должен оплачивать квартиросъемщик.  Оплату коммунальных услуг тоже необходимо внести в договор, кто и за что платит.

Еще один важный момент, показания счетчиков, их нужно  переписать в день заключения договора и указать прямо в договоре, чтобы быть уверенным, что там нет огромных долгов. Под показаниями должен расписаться хозяин квартиры, именно под показаниями, иначе он скажет, что вы собственноручно дописали показания, без его ведома.

 

Надежней работать с проверенным агентством в этом случае вы можете быть уверены в том что вас не обманут

Все квартиры которые предлагает агентство, проверены, то есть установлен собственник, должен быть один собственник – это важно.

Квартира пригодна для жилья (в ней есть газ, вода, работает сан узел, не обваливается потолок и не жили бомжи)

Хотя аферисты есть даже в агентствах

Схема обмана такова: Деньги вперед, сначала вы платите  за услуги, а затем вам предоставляют эти услуги. А на самом деле вам дадут адреса квартир, которые уже сданы или люди вообще их не сдают. Это вид  обмана называют «Легальный аферизм», они продают подложную информацию, в их договоре написано, что они предоставляют информационные услуги, а какие именно в договоре не прописано. Основные правила как не попасться на удочку мошенников

Не делайте предоплату за услуги которые вы еще не получили

Агентства, дорожащие своей репутаций, не берут деньги в перед, если требуют предоплату, стоит задуматься, а заслуживает ли это агентство доверия.

Правильно прописанный Договор очень  важен, не пренебрегайте им.

.
 
Метки текущей записи: ,
 
Понравилась статья поделитесь ей:
Статья прочитана 2304 раз(a).
 
 
© 2015 Все права защищены
.