Основные риски при покупке недвижимости

квартиры дома покупка Основные риски и опасности при покупке недвижимости связаны с некомпетентностью  покупателей иногда граничащие с легкомыслием.

Мошенниками могут быть, как собственники недвижимости, так и липовые, использующие поддельные документы.

Собственники недвижимости действуют на основании, настоящих, но не законно оформленных  документах. Проще говоря,  в документах, есть пункты, которые автоматически делают вашу покупку ненадежной или незаконной

Купив недвижимость по поддельным документам, вы владеете ей до появления настоящего хозяина.

Распознать, мошенников при покупке недвижимости и не попасться на их уловки

Основные признаки мошенников

Человек, действует на основании доверенности или вообще без нее, представляясь посредником. Как правило, хозяин дома отсутствует, он или в другом городе или стране.

Просят большую сумму задатка, более 2 – 5% от стоимости недвижимости. Чаще всего нет необходимости оставлять такую большую сумму задатка. Обычно задаток  составляет не более 1%, от стоимости недвижимости.

Мошенник заявляет, что пакет документов полностью готов и хоть завтра к нотариусу.

На, самом деле, так бывает очень редко. Мошенники действуют так, чтобы как можно быстрее провернуть сделку.

Подозрительно низкая цена, обусловленная срочностью сделки.

Мошенники умышленно создают ажиотаж и спешку, чтобы у вас не было времени подумать.

Даже если вы согласились внести задаток за квартиру, вам не дают документы на руки для ознакомления.

Не соглашаются совершать сделку, через агентство недвижимости, под предлогом, что агентство берет много денег. Но, на самом деле, мошенники не хотят, чтобы проверяли документы и изучали историю недвижимости.

Если продавцы, не вызывают у вас подозрений, вы можете стать жертвой обмана, из – за своей некомпетентности.

Ведь, когда вы нашли подходящую недвижимость, вы не думаете о том, как выстроить взаимоотношения с продавцом.

Если вы сами ищете недвижимость, примите к сведению:

Не показывайте свой паспорт, продавцу или лицам представляющим его, если вы не знаете этого человека.

Не прочитав внимательно документ, договор, не подписывайте его.

Даже если вас пытаются убедить, что это всего лишь формальность

Если имеете дело с агентом, попросите удостоверение, посмотрите срок его действия. Если появились сомнения, то наведите справки, позвонив в агентство, которое представляет риэлтор.

Вследствие, того, что у агентств высокая текучка кадров, некоторые уволенные агенты, действуют от имени известной службы недвижимости.

Если, агентство вам не известное, наведите справки.

Проверьте, если информация об агентстве в справочнике, города

Любые важные договоренности с продавцом или его представителем

Окончательную цену недвижимости

Долги по коммунальным платежам

Ориентировочные сроки проведения сделки

Фиксируйте письменно, оговаривая ответственность сторон, за их нарушения.

Предусмотрите денежное обеспечение не выполненных до сделки обязательств.

Иными словами, не доплатите собственнику 5 – 7 тыс  долларов и оформите письменное обязательство вернуть деньги, при выполнении собственником все договоренностей по передачи купленного имущества.

Снятие с регистрации проживающих лиц

Оплате задолженности и прочие

Возвращайте только после тщательной проверки паспортного стола, коммунальных платежей.

Если вместе с домом продается и другое имущество, то отразите это в дополнительном договоре. В котором, вы составите опись имущества с фотографиями и подписями сторон.

 

Особенно подробно, отобразите в договоре передачу задатка и ответственность за нарушение договора. Лучше оформлять предварительный договор у нотариуса. Передавайте деньги при сделки в присутвие нотариуса, не отдавайте наличные третьим лицам. Пусть это делает собственник, после получения и пересчета денег.

Важно, присутствие свидетелей с вашей стороны.

Если дом в ипотеке и продавцу нужно выплатить определенную сумму, то оформите ее договором займа.

Сразу, после сделки зарегистрируйте договор в БТИ

 

.
 
Метки текущей записи: ,
 
Понравилась статья поделитесь ей:
Статья прочитана 310 раз(a).
 
 
© 2015 Все права защищены
.