Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения

Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения

Земельный Кодекс определяет категорию земель промышленного и иного назначения, исходя из непосредственных задач по их целевому использованию – эксплуатации промышленных и иных объектов. Это территории, расположенные вне границ населенных пунктов, служащие базисом для промышленной и транспортной, энергетической инфраструктуры. Используются участки, обладающие наименьшей сельскохозяйственной ценностью согласно данным кадастра.

Земли промышленности — участки земли для:

  • размещения на них зданий и сооружений административного и производственного назначения;
  • проведения разработки полезных ископаемых, горной и нефтегазовой промышленности.

Земли энергетики — участки земель:

  • для размещения электростанций,
  • гидроэлектростанций;
  • подстанций, линий электропередач.

Земли транспорта — участки земли предприятий и организаций всех видов транспорта:

  • железнодорожного;
  • автомобильного;
  • морского;
  • трубопроводного

Земли связи, информатики, радио – и телевещания обеспечивают размещение :

  • воздушных, подземных, наземных линий связи;
  • объектов эксплуатации и работы спутниковой связи.

Земли для обеспечения космической деятельности — земли, отведенные для аэрокосмических объектов:

  • космодромов;
  • стартовых площадок;
  • полигонов;
  • центров управления и центров подготовки космонавтов.

Земли обороны и безопасности – участки с размещенными объектами поддержания безопасности, обороноспособности государства, земли ВС РФ.

Земли иного спецназначения — участки, не учтенные среди других категорий земель:

  • расположенные вне населенных пунктов под объектами соцкультбыта – школы, ветпункты, кладбища, монастыри и пр.

Правовой режим

Участки земель, отведенные для транспортных, промышленных целей, передаются в бессрочное пользование хозяйствующим субъектам. Собственниками участков могут выступать физические, юридические лица, федеральное правительство, региональные правительства, муниципалитеты.

 

Специфика режима земель промышленности:

  • неблагоприятное техногенное воздействие налагает на пользователей участков обязательства по рекультивации и охране земель
  • создаются специальные санитарно-защитные зоны. В таких зонах запрещена постройка жилых домов, организация садовых и дачных товариществ, лечебных учреждений, санаториев и возможно лишь размещение промышленных объектов. Размеры границ составляют, в зависимости от класса опасности производства, от 50 до 1000 метров.

Режим земель транспорта

Земли железнодорожного транспорта включают:

Участки на полосах отвода допускается передавать в аренду для организации деятельности, не влияющей на безопасность ж/д транспорта (для сельхоздеятельности, услуг пассажирам, складирования грузов).

На полосах отвода земель автомобильного транспорта разрешено размещать объекты автодорожного сервиса.

В целях эффективного функционирования морского и водного транспорта выделяются земельные участки:

Приватизация участков береговой полосы не допускается. Ширина ее от 5 до 20 метров, в зависимости от протяженности реки, водоема.

На землях трубопроводов организуются охранные зоны:

Изменение категории земель промышленности

Особенности перевода в другую категорию:

  • перевод тех земель промышленности, которые загрязнены либо застроены подлежащими сносу зданиями, возможен только при имеющемся проекте рекультивации земель;
  • осуществляется перевод после восстановления нарушенных земель по рекультивационному проекту, за исключением перевода по ходатайствам органов власти или муниципалитетов.

Кадастровая оценка

Участки земель промышленности предназначены для размещения примышленных объектов, их эксплуатации, а также разработки полезных ископаемых.

Кадастровая оценка обязательна к проведению один раз в пять лет.

<>Правила проведения кадастровой оценки:

  • Оценочное зонирование территории, имеющей однородное целевое назначение и функции
  • Создание схем оценочных зон и определение стоимости в пределах их границ
  • Внесение в земельный кадастр и утверждение  оценки органами исполнительной власти региона

Цели кадастровой оценки

В основу госоценки земель для целей кадастра заложена классификация земель относительно вида использования и целевого назначения. Подробнее читайте здесь: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/specnaz/kadastrovaya-ocenka-zemel-promishlennosti.htm.

.
 
 
Понравилась статья поделитесь ей:
Статья прочитана 210 раз(a).
 
 
© 2015 Все права защищены
.